Noutăţi/Evenimente

Când o construcție apare lângă tine: liniște sau neliniște?

15 aug. 2025

echipa Expert Proiect

Orașele se dezvoltă. Șantierele apar. Iar dacă ai o clădire lângă un teren unde se sapă, e firesc să te întrebi: „Va fi afectată casa mea? Apar fisuri? Se poate înclina? Se poate întâmpla ceva grav?”

Răspunsul nu trebuie ghicit. Răspunsul trebuie dat de specialiști care evaluează!

Expertiza Tehnică A1 – Protecția construcțiilor învecinate în cazul excavațiilor adânci

În contextul dezvoltării urbane accelerate, excavațiile adânci au devenit o componentă frecventă în proiectele de construcții, mai ales în zonele aglomerate. Ceea ce e important de subliniat este că orice săpătură mai adâncă de 3 metri atrage obligații legale privind protecția construcțiilor existente din vecinătate.

Conform normativului NP 120-2014 - Normativ privind cerinţele de proiectare, execuţie și monitorizare a excavaţiilor adânci, investitorii au obligația de a efectua o Expertiză Tehnică de tip A1 pentru clădirile aflate în zona de influență a excavației.

Această expertiză are rolul de a analiza starea tehnică actuală a construcției și de a furniza date importante privind restricțiile de deformații ale construcției, care trebuie luate ca date de input în proiectarea structurilor de sprijin a excavațiilor adânci, pentru punerea în siguranță a vecinătăților.

Ce este expertiza tehnică A1 după NP120/2014?

Expertiza tehnică A1 este un document tehnic oficial, prin care se evaluează starea tehnică a construcțiilor existente aflate în vecinătatea unei viitoare excavații adânci și se analizează riscurile la care aceste construcții sunt supuse în timpul și după realizarea lucrărilor de săpătură. Ea este obligatorie în cazul lucrărilor care implică excavații mai mari de 3 metri.

Expertiza tehnică A1, așa cum este definită în normativul NP 120-2014, reprezintă o evaluare tehnică detaliată a clădirilor existente aflate în zona de influență a unei excavații adânci, realizată anterior începerii lucrărilor. Expertiza trebuie să evalueze sensibilitatea acestor clădiri la deformații suplimentare ale terenului care pot proveni din excavație, precum și la efectele asociate (ex. vibrații etc.). Conform NP 120, expertiza A1 trebuie să conțină analiza stării tehnice actuale a imobilului, maparea degradărilor existente, evaluarea interacțiunii cu lucrările proiectate, propunerea unui program de monitorizare a construcției în cauză, inclusiv recomandarea specifică de monitorizare a unor elemente structurale (unde se impune). La construcțiile unde este cazul, Expertiza Tehnică A1 poate recomanda măsuri speciale de punere în siguranță.

Ce se întâmplă dacă NU se face această expertiză?

Lipsa Expertizei Tehnice A1 pentru construcțiile învecinate unei viitoare excavații adânci nu doar că încalcă prevederile din normativele în vigoare, dar poate duce la consecințe grave: fisuri, tasări, pierderea stabilității clădirilor vecine, litigii costisitoare și blocarea proiectului.

Importanța predicției: siguranță, costuri și conformitate

O evaluare riguroasă a riscurilor și o modelare detaliată a comportamentului solului și clădirilor învecinate aduce beneficii esențiale:

Siguranță pentru oameni și clădiri – prin evitarea mișcărilor necontrolate ale solului și fisurilor structurale.
Reducerea costurilor – prin prevenirea daunelor și evitarea costurilor de remediere ulterioare.
Respectarea legislației – prin conformitate cu normele de siguranță și documentațiile de avizare.

Cum te putem ajuta?

La Expert Proiect suntem specializați în realizarea de expertize tehnice A1 în conformitate cu NP 120-2014. Echipa noastră are experiență în evaluarea și monitorizarea impactului excavațiilor asupra construcțiilor învecinate, folosind metode moderne de analiză și instrumente de măsurare de înaltă precizie.